Полезные статьи
Зачем нужна досудебная оценка?
Досудебная оценка необходима прежде всего для того, чтобы понимать размер причиненного заливом ущерба, до обращения в суд.
При оценке происходит подсчет ущерба как отделки помещений, так и предметов мебели, интерьера и иных вещей пострадавших в результате залива. Понимая сумму ущерба уже можно перейти от эмоций к конструктивному разговору. Т.е. в стадию прямых переговоров с соседями.
Да, не всегда переговоры оканчиваются позитивно, т.е. выплатой денег. Но игнорировать эту стадию не стоит.
Лучше все же попытаться договориться и возможно достигнуть компромисса, чем обращаться в суд (на что уйдет минимум от 3 до 6 месяцев).
Соседям залившим вашу квартиру, уже можно на примере конкретного доказательства - выполненной и подготовленной оценки ущерба, объяснить и мотивировать, почему восстановление квартиры стоит именно тех денег, которые вы запрашиваете. Т.е. оценка помогает компетентно и на деле подтвердить размер убытков. Очевидно, что на слово соседи не поверят, если сказать что нужна N-ная сумма денег.
Как проходит оценка: прежде чем прийти на объект (квартиру), специалист-оценщик направит соседям, из квартиры которых произошел залив, телеграмму с указанием времени и даты визита для оценки. Т.е. уведомит их заблаговременно. Его задача провести осмотр так, чтобы в последствии в суде, оценка не была признана проведенной с какими-либо нарушениями.
Поэтому оценщик уведомляет другую сторону, чтобы у всех была возможность присутсвовать при осмотре квартиры.
Если виновник залива придет, он сможет увидеть все своими глазами. Если нет — оценка пройдет без него, и у него будет меньше шансов оспорить результаты, т.к. он был заблаговременно уведомлен.
При осмотре специалист проводит требуемые замеры, делает фотографии имущества.
Результатом работы оценщина является подготовленный отчет. В котором отражены все этапы оценки, осмотра, калькуляции ущерба и резюмирована сумма денежных средств, необходимая для восстановления залитого помещения.
Понимая суммы и при договороспособности сторон/желании урегулировать спорные вопросы без обращения в суд, стороны могут составить соглашение об урегулировании претензий, в котором будет прописан и сам ущерб и сроки компенсации за него. Т.е. в таком соглашении указываются все суммы и идет отсылка на проведенную оценку.
Кстати! Можно урегулировать спор по заливу и без оценки, воспользовавшись например строительной сметой. Она вполне может заменить оценку. Главное чтобы обе стороны устраивал такой способ определения цены ремонта.
Смета - это документ, в котором приведен перечень работ с указанием стоимости и объёма. В неё включают расчёт стоимости черновых и чистовых материалов. Т.е. смета — это своеобразный финансовый план, позволяющий увидеть общую стоимость проекта, а также разбивку по видам работ и другим затратам.
Одним из последних заливов, который удалось урегулировать вашему покорному слуге, был в г. Москва, на ул. Вавилова. Стороны выразили готовность не обращаться в суд и попытаться договориться миром. Что и было сделано. Фиксацей договоренностей стало соглашение об урегулировании претензий.
А в качестве подтверждения стоимости работ и материалов необходимых для приведение залитого помещения в первоначальное состояние, как раз послужила смета.
Вернемся обратно к оценке.
С точки зрения судебного процесса отмечу 2 важных момента:
1. проведение оценки в досудебном порядке поможет правильно рассчитать исковые требования при подаче иска;
2. в случае выигрыша в деле, суд присудит не только сумму компенсации ущерба, но и расходы на его калькуляцию, т.е. на оценку. Главное, указать это требование в иске.
А как быть виновнику залива? Нужна ли ему оценка залива?
Ответ: оценка нужна и виновнику, и вот зачем.
Если вы затопили соседей, проведение оценки - это способ защитить свой кошелек от необоснованных претензий. Т.е. де-факто наличие оценки позволит иметь контроль над ситуацией.
Не ждите, пока соседи принесут вам "счет от знакомого бригадира" на миллион рублей. Сами предложите провести объективную независимую оценку и участвуйте в осмотре. Так вы будете уверены, что учтены только реальные повреждения от залива, а не старый износ ремонта. Вы сможете выявить завышения.
А что если в самой оценке сделанной по заказу пострадавшей стороны есть ошибки и потому доверять такому документу нет смысла? Что тогда делать?
Отчет потерпевшего может содержать ошибки: завышенные расценки на работу, включение лишних объемов (например, ремонт всей комнаты при повреждении угла) или игнорирование износа материалов. Заказав рецензию на их отчет, вы получите документ, где эти ошибки будут профессионально указаны. Это позволит мотивированно снизить завышенные требования.
Это ваш главный аргумент для переговоров о снижении суммы компенсации.
Если вам необходимо провести независимую оценку - свяжитесь со мной по контактам ниже, проконсультирую.
Связь со мной
Звонки с 8-30 до 21 ч. Если не ответил - перезвоню.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/10849
+7(925) 420 42 28
zaliva.net@mail.ru
